PESCARA COLLI – STRADA PANDOLFI
Proponiamo in vendita una graziosa porzione di Casa Bifamiliare, finemente ristrutturata, situata in una delle zone più panoramiche e tranquille di Pescara Colli. La proprietà si sviluppa su due livelli: Piano Primo – Appartamento di circa 120 mq, composto da un’ampia e luminosa zona giorno con salone e cucina abitabile separata, due camere da letto, doppi servizi, ripostiglio e uno splendido terrazzo panoramico di circa 40 mq, perfetto per momenti di relax all’aperto. Piano Terra – Ampio spazio di circa 60 mq, attualmente adibito a cantina/taverna, completo di angolo cottura, bagno, lavanderia e accesso diretto all’esclusivo giardino privato di circa 235 mq, in parte piantumato e in parte pavimentato. Completa la proprietà un ulteriore vano di 50 mq con ingresso indipendente dal giardino, ideale come studio privato o laboratorio. L’ingresso è completamente indipendente, garantendo privacy e autonomia.
L’immobile è stato oggetto di un’attenta e completa ristrutturazione, con finiture di pregio:
•Pavimentazione in Parquet “Listone Giordano”;
•Infissi ad alta efficienza energetica e acustica marca Schuco;
•Impianti idrico ed elettrico completamente nuovi
•Riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione
•Cappotto termico interno in pannelli di sughero, soluzione naturale, traspirante e sostenibile.
Sono compresi due posti auto esclusivi. Questa abitazione unisce comfort, efficienza energetica e spazi generosi, risultando perfetta per famiglie o per chi lavora in smart working e cerca un contesto arioso e silenzioso. Nonostante la posizione collinare, la zona è ben collegata e offre comodità urbane: a pochi minuti si trovano attività commerciali, servizi e una moderna area sportiva parrocchiale con campo da calcio e tennis. Infine, la vista panoramica e la presenza di parcheggi pubblici gratuiti rendono la vita quotidiana ancora più semplice e piacevole.
Classe energetica: in attesa di certificazione.
I mq menzionati sono da considerarsi puramente indicativi. Mq 190. Soggiorno. Camere: 2. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 1. Giardino. Indirizzo bifamiliare: Strada Pandolfi. Zona: Zona Colli. Anno di costruzione: 1972. APE: ape2015 (classe ND). Rif.: VC869. IMMOBILIARE BALZANO, Viale Leopoldo Muzii 79 Pescara.
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