A Losson di Meolo, in Via Ungaretti n.7, vendiamo una casa singola che si sviluppa in un unico piano sfalsato con grande garage su un lato al piano terra comunicante con un comodissimo magazzino al piano semi-interrato e con una scala interna che porta all’abitazione che si sviluppa tutta in un unico piano con le camere ad un piano rialzato rispetto all’ingresso.
Entrando dal cancello carraio automatizzato ci troviamo di fronte all’abitazione, con ingresso, al piano rialzato, all’abitazione e con ingresso al grande garage di 45 mq. Al piano terra, dove si trova il garage, c’è un bagno/lavanderia di 9 mq. e un ripostiglio di 4 mq. Dal garage si accede direttamente alla abitazione dall’interno, nello specifico si accede al corridoio di ingresso dell’abitazione. Sempre dal garage si accede ad un comodissimo magazzino semi-interrato di circa 55 mq., molto luminoso e arieggiato da più finestre. Questo magazzino si presenta in ottime condizioni e non mostra alcun segno di risalita e/o umidità.
All’ingresso dell’abitazione c’è una comoda terrazza esterna che segue il soggiorno, entrando troviamo un corridoio che divide la zona giorno dalla zona notte. La zona giorno comprende un grande soggiorno con una zona pranzo di 35 mq. che può diventare di 45 mq. circa se si toglie il muro che divide l’ingresso dal soggiorno (tramezza che può essere comodamente abbattuta) entrando così direttamente nella zona giorno. La cucina è stata pensata solo per la cottura per evitare che gli odori invadessero tutta la zona giorno ed è direttamente collegata alla zona pranzo dedicata.
Dall’ingresso inoltre accedo alla zona notte composta da tre camere (18.80 mq. 14.15 mq. e 10.79 mq.) ed un bagno. La camera più grande ha un terrazzo.
La peculiarità di questa casa, oltre a come è stata studiata negli spazi, è l’elevata qualità costruttiva essendo stata costruita su indicazioni specifiche dell’attuale proprietario venditore che ha posto notevole attenzione alla tipologia di costruzione e all’impiantistica. Le finiture sono dell’epoca di costruzione.
La casa è stata costruita nel 1990 e negli anni è sempre stata manutentata, le particolarità costruttive che meritano di essere elencate sono le seguenti:
•Le murature esterne sono state fatte con trimattoni, tramezza interna con intercapedine con isolamento con stiferite (cappotto interno)
•Tutti i termosifoni sono in ghisa e non sono all’interno di una nicchia sotto-finestra bensì a filo muro per evitare dispersioni termiche,
•Vespaio da 20 cm sotto pavimento garage
•Solaio del soffitto isolato con lana di roccia e tetto con tavelloni posti su tramezze ad interasse ogni 100 cm, tetto con tegole immobilizzate ad ogni metro con cemento
•Canna fumaria con 3 canne.
•Reti anti-piccioni su camino, sfiati e grondaie
•Cannette impianto elettrico più grosse rispetto a come venivano installate negli anni ’90
Inoltre merita essere elencato quanto segue: la caldaia è a condensazione con filtri anticalcare per l’acqua ed è del 2011, in soggiorno è stata installata una stufa a legna in ghisa , due climatizzatori, uno nella zona notte e uno nella zona giorno, i serramenti sono il legno con vetrocamera singola, tapparelle, cancello carraio automatizzato, ingresso carraio pavimentato con caditoie per raccolta acqua pluviale, le camere hanno il pavimento in parquet e il resto delle stanze hanno un pavimento in ceramica. E’ installata l’antenna satellitare, oltre a quella tradizionale, sia nella zona giorno che nella camera matrimoniale.
Per ulteriori informazioni, previo appuntamento in agenzia. Mq 290. Soggiorno. Camere: 3. Bagni: 2. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 2. Giardino. Garage doppio. Indirizzo casa singola: Via Giuseppe Ungaretti 7. Zona: Losson della Battaglia. Anno di costruzione: 1990. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe G, EPgl NRen 317.16 kWh/m2anno). Rif.: C0001. Immobiliare Franzin sas di Franzin Anna & C., RIVIERA XVIII GIUGNO 61 Meolo.
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