Casa indipendente con ristorante ubicata nel centro abitato di Calisese di Cesena. Il Fabbricato risulta distribuito su tre piani fuori terra ed un piano seminterrato destinato a servizio all’attività insediata al piano terra.L'immobile complessivamente è composto da 3 unità immobiliari con diverse funzioni:- ristorante-pizzeria al piano terra servito da cantina/deposito nell'interrato;- abitazione civile al piano primo e secondo (sottotetto);- laboratorio artigianale al piano primo.Il ristorante-pizzeria al piano terra ha l'ingresso dalla veranda esterna regolarizzata, attraverso la quale si accede alla sala di ristorazione della pizzeria, con angolo cassa e Bar sulla sinistra dell’ingresso, forno fronte stante e servizi igienici e dispensa addossato sulla porzione est dell’unità immobiliare dove la sala si affaccia sul cortile privato.La cucina risulta essere retrostante l’angolo Bar e Cassa e con eventuale accesso direttamente in veranda.Al piano interrato è presente ampio deposito di 65 mq con accesso da scala esterna avente altezza interna pari a 230 cm con annessi due servizi igienici comprensivi di antibagno.L'appartamento posto al piano primo e sottotetto, con ingresso autonomo laterale dalla corte e ballatoio comune all’unità abitativa ed al laboratorio artigianale posto al medesimo piano, risulta composto da un bilocale avente cucina/soggiorno staccati dalla zona notte con camera da letto, bagno e 2 balconi, oltre al sottotetto suddiviso in 2 vani.Il laboratorio artigianale posto al primo piano ha accesso lateralmente all’immobile attraverso una scala esterna posta sul retro del fabbricato, attualmente utilizzato come lavanderia e stireria di pertinenza alla pizzeria. In particolare, risulta composto da ampia stanza affacciata sul balcone, un bagno e relativo antibagno e disimpegno. A metà degli anni 90 il fabbricato ha ottenuto la sistemazione complessiva della struttura esistente, compresa la facciata, i solai interni e i pavimenti, l’ampliamento e la formazione e ristrutturazione del ristorante-pizzeria posto al piano terra.L'attività di ristorante e pizzeria può essere ceduta separatamente ed autonomamente rispetto alla vendita dell'immobile, scorporando il relativo valore dal prezzo richiesto complessivamente.L'immobile si trova in zona di forte passaggio ad angolo tra 2 strade e con ampia visibilità; dista un Km dalla Via Emilia Levante e 10 minuti dal centro di Cesena.Ristorante classe energetica B indice di prestazione energetica 936,00 KWh/mq.Appartamento lasse energetica F indice di prestazione energetica 154,91 KWh/mq.Laboratorio classe energetica E indice di prestazione energetica 164,93 KWh/mq. Mq 472. Camere: 1. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 3. Giardino. Cantina. Indirizzo casa singola: Via Primo Suzzi, N. 14. Anno di costruzione: 1960. Stato di manutenzione: buono. APE: certificazione anteriore alla normativa APE del 1° ottobre 2015. IPE: non definito dall'agenzia. Classe energetica: B. Rif.: 23564. Abilio S.p.A., Via Galileo Galilei 6 Faenza.
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